澳大利亚房地产开发商:中国买家穿得像农民工,出价像土豪

越来越多的中国买家涌入国际市场,但澳大利亚显然对外国买家的热情持保守态度。

8月8日,现任澳大利亚财政部长乔·霍基(JoeHockey)在澳大利亚的新闻发布会上指出,目前澳大利亚一个由50人组成的团队正在调查462起涉嫌非法购房的外国人案件。

乔·霍基(JoeHockey)指出,外国买家来自四个国家,但拒绝说出他们的名字。

《华尔街日报》当天报道称,中国买家参与了上述调查。[/[/澳大利亚不是第一个警告海外买家的国家。早在今年2月,澳大利亚政府就提议,外国买家每花100万澳元购买澳大利亚房产,就要收取1万澳元(7,900美元)的申请费。此外,政府还承诺实施现行法律法规,禁止非居民购买二手房。违者将被罚款高达房产价值的25%。

海外投资的风险提醒买家注意。

投资回报率为13.5%。近年来,中国高净值人群的海外购房活动迅速增加。

胡润研究院在其调查报告《2014年中国的移民和高净值人群》中指出,除了美国和加拿大,澳大利亚和英国的城市也被列为最理想的海外房地产买家。

来自juwai.com的统计数据显示,截至今年第二季度,澳大利亚是中国买家第二大最具吸引力的国家,第一个是美国。

就在近日,澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道,中国富豪周泽荣买下了位于悉尼Vaucluse的6层豪宅,该套房屋面积3345平方米,售出的价格超过7000万澳元(约3.2亿元人民币),此售价已经打破了澳大利亚历史上单套房屋的最高成交价。就在最近,澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道称,中国大亨周泽荣在悉尼沃克鲁斯(Vaucluse)买下了一栋占地3345平方米的6层豪宅,售价超过7000万澳元(约合人民币3.2亿元),已经打破了澳大利亚历史上单栋房屋的最高成交价格。

上海买家张伟(化名)曾告诉《第一财经日报》记者,澳大利亚的时差接近中国,中国人更多,人民币和澳元之间的强势汇率是他考虑在澳大利亚购买的原因。

此外,考虑到未来的移民和儿童教育,海外购房也是一种手段。

根据胡润的调查报告,超过85%的受访者将美国、英国、澳大利亚和加拿大这四个最受欢迎的海外留学目的地选为最具吸引力的海外购房目的地。

由于澳大利亚的土地和房屋所有权是永久性的,与中国70年的房屋所有权不同,许多中国人可以通过购买房屋成为房东,这也是吸引国内买家的一个因素。

今年春天,何伟(不是他的真名)辞去了在上海的工作,开始了他在澳大利亚的房地产代理工作。何伟发现,许多中国人在澳大利亚买房时都有点高调。

它穿得像民工,但起价和中东的土豪一样,给当地人留下了深刻的印象。

正是因为这个原因,当地人觉得有很多中国买家。

何伟向记者描述道。

澳大利亚许多别墅价值250万元人民币,这个价格只能在上海买一套两室电梯公寓(指上海的平均价格为3万/平方米),所以澳大利亚房价对一线城市的买家仍然很有吸引力。

澳中集团董事长金开平指出。

海外投资需要谨慎业内人士表示,随着中国投资推高澳大利亚房价,澳大利亚政府必须采取行动保护当地居民的利益。

今年2月,澳大利亚还宣布,外国投资者在购买价值超过1500万澳元的农业房地产时,需要获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准。

此前,上述免税限额为2.4亿澳元。

今年3月,澳大利亚还严格命令恒大地产集团董事长许家印旗下的公司在90天内出售他们以3900万澳元(约合人民币1.9亿元)购买的海滨豪宅——阿德尔曼别墅(Villa Adelman)。澳大利亚在声明中表示,阿德尔曼别墅(Villa Adelman)是许家印通过空空壳公司购买的豪宅,而澳大利亚严格禁止海外买家在澳大利亚购买二手房。

英国《金融时报》曾报道,在澳大利亚、香港和新加坡引入类似但更具惩罚性的税收之前,其主要目的是遏制资本从中国内地涌入这些市场。

根据奈特·弗兰克(Knight Frank)的数据,从2009年到2014年,中国对外房地产投资总额从6亿美元大幅上升至约150亿美元。

其中,澳大利亚在2014年成为中国投资者青睐的新目标市场,流入量超过30亿美元。

CBRE给记者的一份报告对中国买家在澳大利亚商业地产的投资进行了细分,发现截至2015年第二季度,中国买家在写字楼的投资仍是商业地产的主流,达到18.89亿美元。

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